Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Враца с южно изложение

ВрацаЦентър
Публикувано: 23 Септември 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба119 000 €1 983 €/м²
Очакван наем359 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 983 €/м² срещу 1 879 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в центъра на град Враца. Жилището е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1970 година.

Разпределението е функционално, с възможност за преустройство в тристаен апартамент, като всички помещения са с южно изложение и вътрешно разположение.

Сградата е тухлена конструкция, без информация за наличието на асансьор или допълнителни удобства. Апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги, като е подходящ за хора, които търсят удобство в централната част на Враца.

Имотът е подходящ за тези, които търсят жилище с потенциал за преустройство и добро изложение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • възможност за преустройство
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района