Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба96 000 €1 627 €/м²
Очакван наем359 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.6% · 9 000 €
  1. 105 000 €23 Септември 2026Първоначална цена
  2. 96 000 €▼ 9 000 € (8.6%) 26 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 627 €/м² срещу 1 879 €/м².

Апартаментът се намира в град Враца, район Център, на улица Леонова, близо до търговски обекти и транспортни връзки.
Разпределението включва малка кухня, хол с тераса, голяма спалня и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с асансъор и паркинг, а апартаментът е оборудван с ПВЦ дограма, ТЕЦ отопление и нова блиндирана врата. Подовата настилка е ламинат.
Локацията предлага удобства като магазини, училище и детска градина в близост, което прави имота подходящ за градски живот.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района