На пазарно ниво
медиана 917 €/м² за сравними имоти
50 000 € 862 €/м²
Наемът покрива ~ 165% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
Продажба53 000 €697 €/м²
Очакван наем367 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Химик (23 имота)
Площ
76 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1970
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
2 промени от публикуването▼ 5.8% · 3 250 €
- 56 250 €
- 52 000 €▼ 4 250 € (7.6%)
- 53 000 €▲ 1 000 € (1.9%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (23 имота) — 697 €/м² срещу 917 €/м².
Апартамент с три стаи в град Видин, квартал Химик, разположен на трети етаж от седеметажна панелна сграда.
Разпределението включва голям хол, две спални, кухня, баня, тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е панелна от 1970 година с асансьор, като имотът се нуждае от ремонт за подобряване на състоянието и комфорта.
Локацията е спокойна и озеленена, близо до детска градина, училище и супермаркет, което улеснява ежедневието.
Подходящ за семейства, които търсят жилище с добро разпределение и удобства в градска среда с възможност за обновяване.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).
От публикуването цената е намаляла с 3 250 € (5.8%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- асансьор
- близо до училище
Недостатъци
- нужда от ремонт
- панелно строителство
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- хол
- спалня
- спалня
- кухня
Удобства
- Асансьор
- За ремонт
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+24% над пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
72 500 € 1 132 €/м²
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−46% под пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
30 700 € 495 €/м²
Наемът покрива ~ 269% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−16% под пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
61 500 € 768 €/м²
Наемът покрива ~ 135% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+23% над пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
69 900 € 1 127 €/м²
Наемът покрива ~ 118% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+17% над пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
47 000 € 1 068 €/м²
Наемът покрива ~ 176% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
На пазарно ниво
медиана 917 €/м² за сравними имоти
55 000 € 901 €/м²
Наемът покрива ~ 150% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+12% над пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
80 000 € 1 025 €/м²
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.