Продажба

Двустаен апартамент с двор в гр. Велинград, област Пазарджик

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба89 000 €801 €/м²
Очакван наем323 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Велин (251 имота)

Площ
111 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1% · 900 €
  1. 89 900 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 900 € (1%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Велин (251 имота) — 801 €/м² срещу 1 110 €/м².

Апартамент с площ 111 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. в гр. Велинград. Имотът предлага собствен двор, което е рядкост за града и съчетава удобствата на апартамент с външно пространство.

Разпределението включва дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и антре, осигуряващо функционално и удобно ползване на жилището.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за паркомясто, което допринася за комфорта и практичността на имота.

Локацията е тиха и зелена зона с бърз достъп до центъра и СПА зоните на Велинград, подходяща за хора търсещи спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот или инвестиция в СПА дестинация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 900 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня: 27.17 кв.м
  • спалня: 12.02 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района