Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в центъра на Велинград с тераса

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба117 500 €460 €/м²
Очакван наем323 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~165 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти във Велин (251 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
255 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1994
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска521 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.8% · 10 000 €
  1. 127 500 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 119 500 €▼ 8 000 € (6.3%) 9 Март 2026Намаление на цената
  3. 117 500 €▼ 2 000 € (1.7%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 165 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Велин (251 имота) — 460 €/м² срещу 1 110 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в гр. Велинград, област Пазарджик, в кв. Каменица, на втори етаж от двуетажна самостоятелна сграда.

Разпределението включва голямо помещение от 255 кв.м, което може да бъде използвано като един голям апартамент или разделено на два по-малки, с достъп до покривна бетонна тераса от 260 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 1994 г., с високи тавани и частична климатична и вентилационна инсталация. Имотът разполага със собствен вход, ток, вода, канализация и СОТ система.

Локацията е централна и комуникативна, без залепени съседни сгради, с гледка към площада и парка в квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за разделяне или ползване като един обширен апартамент в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 521 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • собствен вход
  • тераса
  • централно разположение
Недостатъци
  • последен етаж
  • частична климатизация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 59% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение 255 м2

Удобства

  • Охрана
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района