Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка във Велинград

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 5 Август 2026
Продажба61 200 €850 €/м²
Очакван наем323 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Велин (251 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска272 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.5% · 7 200 €
  1. 68 400 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 68 400 €▲ 0 € (0%) 8 Декември 2025Повишение на цената
  3. 61 200 €▼ 7 200 € (10.5%) 5 Август 2026Намаление на цената
  4. 61 200 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Велин (251 имота) — 850 €/м² срещу 1 110 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Велинград, област Пазарджик, разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 72 кв.м, подходящи за жилищно ползване или инвестиция.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и предлага възможност за довършителни работи по избор на клиента.

Локацията е близо до природни забележителности като езеро Клептуза и туристически пътеки, както и до удобства като СПА хотели, магазини и заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и достъп до услуги в планинския курортен град.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 272 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 200 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • възможност за довършителни работи
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2-стайна
  • 3-стайна

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района