Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в центъра на Велинград

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба86 400 €1 350 €/м²
Очакван наем323 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Велин (251 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска383 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.4% · 10 240 €
  1. 76 160 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 86 400 €▲ 10 240 € (13.4%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Велин (251 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 110 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м, разположен във Велинград, област Пазарджик. Имотът се намира на втори етаж в пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и южна тераса, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и качествени материали като немска шесткамерна дограма 'Four seasons' и външна изолация. Инсталациите са предвидени според проекта, а завършеността е на шпакловка и замазка.

Локацията е в центъра на града, на тихо място близо до бившия ресторант 'Чинарите', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 383 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 240 € (13.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района