Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в кв. Акация, Велико Търново с тераса

Велико ТърновоАкация
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба128 000 €914 €/м²
Очакван наем392 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Акация (15 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем392 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.9% · 11 000 €
  1. 139 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 4 000 € (2.9%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 128 000 €▼ 7 000 € (5.2%) 26 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Акация (15 имота) — 914 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартаментът се намира в град Велико Търново, квартал Акация, на четвърти етаж в тухлена сграда. Разпределението включва трапезария с кухненски бокс, дневна и спалня с излаз към обща тераса, втора спалня с отделна тераса, баня и тоалетна. Жилището разполага с таванско помещение и маза. Сградата е тухлена, а отоплението е локално с камина на дърва и климатик в трапезарията. Районът е спокоен и озеленен, близо до училища, детски градини, парк и борова гора. Апартаментът предлага удобства за семейно живеене с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 392 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Акация

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • двойна дървена дограма
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района