Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в кв. Акация, Велико Търново с тераса

Велико ТърновоАкация
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба128 000 €1 066 €/м²
Очакван наем392 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Акация (15 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем392 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 7 000 €
  1. 135 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▼ 7 000 € (5.2%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Акация (15 имота) — 1 066 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Велико Търново, квартал Акация, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1980 г. Имотът е с площ от 120 кв.м и включва таванско помещение и маза.

Разпределението е функционално: южна трапезария с кухненски бокс, дневна и спалня с излаз към обща тераса, втора спалня със собствена тераса, баня и отделна тоалетна, както и широко антре и коридор.

Сградата е тухлена, а апартаментът се отоплява локално с камина на дърва и климатик в трапезарията. Подовите настилки са естествен паркет и дюшеме, а дограмата и вратите са дървени.

Локацията е спокойна и зелена, близо до училище, детски градини, парк и борова гора, което осигурява възможности за отдих сред природата.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и близост до природни зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 392 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Акация

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • гараж / паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • коридор

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района