Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Център, Велико Търново

Велико ТърновоЦентър
Публикувано: 11 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба93 000 €930 €/м²
Очакван наем361 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (91 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
100 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем361 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (91 имота) — 930 €/м² срещу 1 723 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи, разположен в центъра на Велико Търново на главна улица. Общата площ е около 100 кв.м., като към жилищната част от 77 кв.м. се добавя и тераса от 20 кв.м. с южно изложение и гледка към паметника Асеневци.

Разпределението включва две големи стаи и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност без преходни помещения.

Сградата е тухлена, но имотът се нуждае от ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване на интериора и инсталациите.

Локацията е в старата част на града, близо до основни градски удобства и културни забележителности, което е подходящо за хора, търсещи градски начин на живот.

Имотът е подходящ за тези, които търсят просторен апартамент с потенциал за персонализиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 361 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 1
  • стая 2

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района