Продажба−25% под пазара

Мезонет с 3 спални и 2 тераси в Зимно кино Тракия, Варна

ВарнаЗимно кино Тракия

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 27 Юли 2026

Продажба208 900 €1 582 €/м²

Очакван наем530 € /мес

Площ

132 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.5% · 30 000 €

239 900 €3 Февруари 2026Първоначална цена
219 900 €▼ 20 000 € (8.3%) 3 Април 2026Намаление на цената
209 900 €▼ 10 000 € (4.5%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява мезонет с площ от 132 кв.м., разположен в град Варна, район Зимно кино Тракия. Разпределението включва първо ниво с входно антре, просторна всекидневна, отделна кухня с трапезария и санитарен възел. Второто ниво съдържа коридор, три самостоятелни спални, втори санитарен възел и две тераси. Сградата е тухлена, а апартаментът е отремонтиран до ключ с подменени инсталации и качествени настилки. Локацията е комуникативна, близо до търговски обекти, училища и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и допълнително складово помещение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
отремонтиран до ключ
прилежаща маза

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.