Продажба

3-стаен апартамент в Зимно кино Тракия с паркинг

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба185 000 €2 010 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (21 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 10 000 €
  1. 195 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▼ 10 000 € (5.1%) 8 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (21 имота) — 2 010 €/м² срещу 2 120 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Зимно кино Тракия, с площ от 92 кв.м. Разположен е на първи етаж в сграда с 12 етажа.

Разпределението включва хол с трапезария, спалня, кухня, килер, баня и тоалетна, както и дрешник/мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1980 г., оборудвана с асансьор и разполага със собствен паркинг. Жилището се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

Локацията е удобна, близо до обществени транспортни спирки, училища, детски градини и магазини, като центърът на Варна е на около 5 минути пеша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до центъра
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района