Продажба

Мезонет с 3 стаи и две тераси в Зимно кино Тракия, Варна

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба195 000 €1 695 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Зимно кино Тракия (54 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Зимно кино Тракия (54 имота) — 1 695 €/м² срещу 2 253 €/м².

Мезонет с площ 115 кв.м. в района на Зимно кино Тракия, близо до Районен съд Варна.
Разпределението включва дневен тракт, две спални, две тераси и два комбинирани санитарни възела, разположени на две нива.
Жилището е тухлено строителство от 2001 г., с южно изложение и камина с въздуховод за второто ниво.
Локацията е комуникативна, с близост до обществени услуги, транспортни връзки и централни части на града.
Подходящ е за хора, търсещи функционално жилище с добра връзка към градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • качествено строителство
  • каминa с въздуховод
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 278 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт около 30 кв.м.
  • спалня около 12 кв.м.
  • спалня
  • ниша за багаж

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района