Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Погреби с панорамна тераса

ВарнаПогреби
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба220 000 €1 517 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Погреби (11 имота)

Площ
145 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Погреби (11 имота) — 1 517 €/м² срещу 1 774 €/м².

Мезонет с площ 145 кв.м, разположен в квартал Погреби, град Варна.

Разпределението включва голяма всекидневна с тераса и санитарен възел на първо ниво, както и две спални, една със собствен санитарен възел и възможност за дрешник или допълнителна стая на второ ниво. На втория етаж има и голяма панорамна тераса с гледка към града и езерото.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто.

Локацията е близо до центъра на Варна и Катедралата, в район с добра инфраструктура и удобен достъп.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района