Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с балкон в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба161 000 €1 731 €/м²
Очакван наем597 € /мес
Площ
93 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 610 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Погреби, на трети етаж от шестетажна сграда.
Разпределение: дневен тракт с кухненски бокс, две спални, входно антре и балкон.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изпълнена с тухлено строителство и оборудвана с асансьор. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, с поставена дограма и входна блиндирана врата.
Районът е урбанизиран, с близост до училища, детски градини, търговски обекти и пазара Колхозен пазар. Централната градска част е достъпна пеша.
Подходящ за семейно живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 714 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс 28,1 кв.м.
  • спалня 14,7 кв.м.
  • спалня 11,2 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района