Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба225 000 €1 490 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
151 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 401 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 490 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Погреби, Варна. Намира се на последния 8-ми етаж с изложение изток/юг/запад и гледка към Варненското езеро.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария (24 кв.м.) с излаз на голяма тераса (46,7 кв.м.), две спални, баня с тоалетна, дрешник и коридор. Помещенията са светли и с правилни форми.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и ще бъде издадена по БДС. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален апартамент с добра локация и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • изложение изток/юг/запад
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня и трапезария 24,02
  • спалня 14,62
  • спалня 11,26

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района