Продажба

Мезонет 3-стаен в Кайсиева градина, Варна с балкон

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба109 500 €1 500 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 495 €/м².

Мезонет с площ 73 кв.м, разположен на втори етаж в сграда с четири етажа в квартал Кайсиева градина, Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и балкон, две спални, килер, баня с тоалетна и перално помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, в процес на строителство с акт 14, с предвидени PVC дограма, блиндирана входна врата и асансьор. Отоплението е на ток.

Районът е добре развит с училища, детски градини, магазини и градски транспорт, подходящ за семейства, търсещи удобство и достъп до центъра.

Имотът е подходящ за хора, които търсят практично жилище с възможност за паркиране и контрол на достъпа в спокоен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • асансъор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • отопление на ток
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (9,4 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс (17,7 кв.м)
  • спалня (10,11 кв.м)
  • спалня (10,11 кв.м)
  • килер/склад (1,48 кв.м)
  • перално помещение (1,31 кв.м)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района