Продажба

Тристаен мезонет с морска гледка в Центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба220 000 €1 774 €/м²
Очакван наем740 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота)

Площ
124 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота) — 1 774 €/м² срещу 2 200 €/м².

Мезонетен апартамент с площ 124 кв.м. в град Варна, район Център, разположен на 7-ми и 8-ми етаж от 8-етажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт тип 'Емпоре' с оптично свързани нива и тоалетна на първо ниво, както и две спални, една с собствен санитарен възел и тераса 22 кв.м. на второ ниво.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор и се предлага в степен на завършеност БДС.

Локацията е в централната част на Варна, на пешеходно разстояние от основни градски удобства и Колхозен пазар, с гледка към морето.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в центъра на града с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • тоалетна
  • детска стая
  • спалня
  • санитарен възел
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района