Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба125 000 €1 213 €/м²
Очакван наем446 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Владислав Варненчик 1 (731 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Владислав Варненчик 1 (731 имота) — 1 213 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с площ 103 кв.м. в новострояща се сграда в квартал Владислав Варненчик, град Варна.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, входно антре, балкон и лоджия. Към имота има и прилежаща изба.

Сградата е тухлена, строителството е пред Акт 14 с очакван Акт 16 през 2027 г., отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, учебни заведения и магазини, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможност за паркиране срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • балкон и лоджия
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 24.58 кв.м.
  • спалня - 17.45 кв.м.
  • спалня - 11.52 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района