Продажба

Студио апартамент в Виница с югозападно изложение

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба62 000 €2 066 €/м²
Очакван наем329 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
30 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 3 000 €
  1. 65 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 62 000 €▼ 3 000 € (4.6%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 2 066 €/м² срещу 1 811 €/м².

Апартамент с площ 30 кв.м в квартал Виница, град Варна.
Разпределението е с отворено пространство без отделна спалня, включващо баня и тераса.
Сградата е нова, построена през 2024 г. с тухлено строителство и PVC дограма, отоплението е с климатик.
Намира се на първи етаж от четири, без асансьор, в спокойна жилищна зона с добра инфраструктура.
Подходящ е за единично ползване или като инвестиция за отдаване под наем с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югозападно изложение
  • тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор
  • без отделна спалня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района