Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба140 000 €2 545 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 545 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова тухлена сграда от 2025 година. Разполага с две стаи и обща площ от 55 кв.м., разположен на трети етаж от три. Вътрешното разпределение включва светла дневна и панорамна тераса, която осигурява гледка към морето. Сградата е с асансьор и включено паркомясто, което допринася за удобството на живущите. Строителството е качествено, с акт 16, което гарантира завършеност и готовност за ползване. Локацията предлага развита социална инфраструктура и удобен транспорт, като същевременно е в по-спокойната част на квартала. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и комфортен дом с достъп до градски удобства и морска панорама.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района