Продажба

Просторен 2-стаен апартамент във Виница с паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба234 900 €1 990 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
118 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 042 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 12.7% · 34 100 €
  1. 269 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 269 000 €▲ 0 € (0%) 9 Май 2026Повишение на цената
  3. 249 000 €▼ 20 000 € (7.4%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 260 000 €▲ 11 000 € (4.4%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  5. 243 000 €▼ 17 000 € (6.5%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  6. 242 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 31 Юли 2026Намаление на цената
  7. 240 000 €▼ 2 000 € (0.8%) 7 Август 2026Намаление на цената
  8. 234 900 €▼ 5 100 € (2.1%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  9. 239 900 €▲ 5 000 € (2.1%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  10. 234 900 €▼ 5 000 € (2.1%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 990 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, построен през 2023 година. Разполага с площ от 118 кв.м на последен етаж (5/5).

Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за ежедневен живот. Налична е тераса и достатъчно пространство за обособяване на дневна и спалня.

Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор, паркомясто и съвременни системи за сигурност като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в затворен комплекс с добра инфраструктура и осигурява спокойствие и сигурност. Районът е подходящ за живеене с лесен достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 042 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е намаляла с 34 100 € (12.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
  • сигурен затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района