Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба154 900 €1 447 €/м²
Очакван наем537 € /мес
Площ
107 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем537 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, в нова сграда пред акт 15. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 5 с асансьор и паркомясто включено в цената.

Разпределението включва Г-образен коридор с килер, южна всекидневна с голяма тераса и кухненска част, две спални и баня с тоалетна. Пространствата са с големи френски прозорци, осигуряващи добро осветление.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с качествени материали като седем камерна дограма с троен стъклопакет и завършени общи части с камък. Инсталациите са инсталирани, включително оптични кабели и домофонна система.

Локацията е тиха, на пешеходно разстояние от училище, детска градина и магазин, като същевременно е близо до бул. Цар Борис III, но без директен шум от булеварда. От апартамента се открива морска и горска панорама.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в спокоен район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • паркомясто в цената
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня-тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района