Продажба−31% под пазара

2-стаен апартамент с голяма тераса и морска панорама във Виница

ВарнаВиница

Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба120 000 €1 142 €/м²

Очакван наем537 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем537 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.1% · 23 000 €

143 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
120 000 €▼ 23 000 € (16.1%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 105 кв.м, разположен в град Варна, Виница.
Разпределението включва две основни стаи и голяма тераса от 50 кв.м с панорамна гледка към морето.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, подземен паркинг и видеонаблюдение.
Локацията предлага спокойствие и близост до морския бряг, подходяща за постоянно живеене или инвестиция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл дом с удобства и гледка към морето.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
панорамна морска гледка
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.