Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 11 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба115 900 €1 704 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 704 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент на партерен етаж в нова тухлена сграда в квартал Виница, Варна.
Жилището разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и килер, като има излаз на голяма тераса.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с акт 16, оборудвана с асансьор и домофонна система, отоплението е електрическо.
Локацията е на пътя Виница - Св. Св. Константин и Елена, в район с възможност за свободно паркиране и видео наблюдение.
Имотът е подходящ за ползване като жилище или ателие, съчетавайки удобства и функционалност в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 514 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 52 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор и домофон
  • възможност за паркиране
Недостатъци
  • партерен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района