Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в кв. Виница, ново строителство във Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба89 900 €1 362 €/м²

Очакван наем675 € /мес

Площ

66 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.

Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем675 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Виница, град Варна, част от нова жилищна сграда.

Разпределението е функционално, с обща площ от 66 кв.м, подходящо за семейство.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., оборудвана с асансьор и паркомясто, с наличен интернет и контролиран достъп.

Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и удобства в развиващ се район.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.