Продажба−32% под пазара

Двустаен апартамент във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба89 800 €1 181 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.8% · 700 €
  1. 90 500 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 1 500 € (1.7%) 11 Май 2026Намаление на цената
  3. 89 800 €▲ 800 € (0.9%) 25 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Пред Акт 15, светли апартаменти на чист въздух от граничната борова горичка!
Двустайни от 89 800 евро !
ЕКСКЛУЗИВНА оферта.
Двустаен апартамент в нова жилищна сграда в кв. Виница, с просторна гледка към града и зеленина. Апартаментът е на 3м над терена и над отопляемо помещение. Състои се от: входно антре, дневна , кухня, спалня, тераса с достъп от двете стаи, баня с тоалетна.
В кухненската част е наличен отделен панорамен прозорец и кухнята може да бъде отделена от дневната!

-Завършеност: стълбище-полиран гранит; тераси-мразоустойчив гранитогрес; гипсова мазилка; ел- и ВиК инсталации; -Дограма: ПВЦ с премиум стъклопакети, запълнени с аргон и енергоспестяващи стъкла всички сезони, на световния лидер Guardian glass .

-Налични са апартаменти с машинна турбозолна мазилка, както и апартаменти с лазерно монтирани плоскости при тавани, и вградена шумо и топлоизолационна вата - Knauf Akustik !
Възможност за индивидуално довършване до ключ.

Към момента предлагаме и други жилища в сградата.
Сградата е с нескриваема морска и горска панорама, граничи с малка борова горичка, и е само на 15 минути с автобус от центъра на Варна.
На 3 км ви очакват чистите плажовете на Евксиноград и кк Св.Св.Константин и Елена, а източно - Природен парк Златни пясъци и сияйното крайбрежие при курортите Ривиера, Слънчев ден и Златни пясъци.
Кв. Виница е известен с чист въздух и красива природа, налични са училище, детски градини, магазини, аптеки, ресторанти и медицински услуги.

Отлична възможност за нов светъл дом до природата, а също инвестиция с висока възвръщаемост при отдаване под наем. Гарантирано силно търсене през летния сезон.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района