Продажба

Двустаен апартамент с тераса в квартал Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба76 000 €1 187 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 8 450 €
  1. 84 450 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 76 000 €▼ 8 450 € (10%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 187 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, на ул. Теодор Стратилат. Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, както и тераса с площ 4.32 кв.м. Апартаментът е разположен на последния, 4-ти етаж в сграда от тухлено строителство, построена през 2026 г. и завършена в степен "БДС". Сградата няма асансьор, а изложението е западно, което осигурява следобедна слънчева светлина. Квартал Виница е комуникативен и удобен за живеене, с близост до супермаркет и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, които търсят ново строителство с възможност за довършване по собствен вкус и предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

От публикуването цената е намаляла с 8 450 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • западно изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /2.5 м2/
  • баня с тоалет /3.46 м2/
  • спалня /12.44 м2/
  • дневен тракт с кухненски бокс и трапезария /24.20 м2/
  • тераса /4.32 м2/

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района