Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба139 000 €1 390 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 122 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 122 имота) — 1 390 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 100 кв.м, разположен в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Виница, Варна. Имотът е на партерен етаж с дворно пространство и веранда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с качествено строителство, модерна архитектура и разполага с асансьор, подземни и външни паркоместа, както и озеленена паркова зона с детска площадка и барбекю.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с добър достъп до центъра на Варна и близките курортни комплекси, подходяща за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ избор за семейства, търсещи комфорт и удобства в бързо развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворно пространство
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района