Продажба

3-стаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба147 000 €1 531 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева градина (389 имота)

Площ
96 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 5 500 €
  1. 152 500 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 147 000 €▼ 5 500 € (3.6%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева градина (389 имота) — 1 531 €/м² срещу 1 539 €/м².

Апартамент с площ 96 кв.м, разположен в град Варна, район Кайсиева градина. Имотът се намира на 10-ти етаж от 11 в сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две самостоятелни спални, едната с възможност за гардеробна или лична баня, както и две бани с тоалетна. Има широка тераса и функционално антре.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и осигурен интернет. Строителството е ново, с качествени материали и поддръжка.

Районът е урбанизиран, с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален жилищен вариант в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 500 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района