Продажба

Четиристаен апартамент с изложение изток-запад във Варна

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба135 000 €1 500 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (10 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (10 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 358 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Владислав Варненчик 2, на шести етаж от осем в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва четири стаи с функционално оформление и преходни помещения, което осигурява удобство при ползване. Изложението е изток-запад, което позволява естествена светлина през целия ден и добра вентилация.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и контрол на достъпа. Има възможност за свободно паркиране пред блока, което е предимство за обитателите.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и удобства, като същевременно районът е спокоен и подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за ползване като постоянно жилище или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • свободно паркиране
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • панелен блок
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района