Продажба

4-стаен пентхаус с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба280 000 €2 222 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 685 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 222 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартаментът е 4-стаен пентхаус, разположен на последния етаж в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва три спални, просторна дневна с кухня и трапезария, две бани с прозорци, килер и дрешник. Има две панорамни тераси и голяма покривна тераса от 100 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с асансьор директно до апартамента, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна с удобен достъп до градската инфраструктура и морето. Към имота са включени пет паркоместа.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с възможност за довършване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • асансъор до апартамента
  • ново строителство
  • пет паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района