Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Трошево, Варна

ВарнаТрошево
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба130 000 €1 300 €/м²
Очакван наем564 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Трошево (22 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем564 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Трошево (22 имота) — 1 300 €/м² срещу 2 324 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Четиристаен апартамент в град Варна, квартал Трошево, разположен на последния четвърти етаж.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, две спални, две големи остъклени тераси с излаз от всяка стая, баня с тоалетна, мокро помещение и килер, без преходни стаи.

Сградата е тухлена от 1970 година, като апартаментът няма асансьор и е на последен етаж, което може да повлияе на удобството.

Локацията е близо до Кметство Младост, в район с изградена инфраструктура и достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни помощни помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 564 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Трошево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района