Продажба

Четиристаен апартамент в м-т Ален мак, Варна, ново строителство

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба179 900 €1 394 €/м²
Очакван наем1 940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота)

Площ
129 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.9% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 243% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота) — 1 394 €/м² срещу 1 642 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, м-т Ален мак, част от новострояща се сграда от 2026 г. Имотът е разположен на 5-ти етаж и е единствен на етажа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 1 940 €. Наемът покрива цялата вноска (243%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • близо до море
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /26.4 кв.м./
  • спалня /18.1 кв.м./
  • спалня /11.7 кв.м./
  • спалня /10.4 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района