Продажба+19% над пазара

Тристаен апартамент с морска панорама в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба250 000 €2 049 €/м²
Очакван наем932 € /мес
Площ
122 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем932 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.4% · 20 000 €
  1. 270 000 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 20 000 € (7.4%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 213 €/м² срещу 1 858 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, м-т Ален мак, разположен на 5-и етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухня, две спални, две бани и тераса с изглед към морето от всички стаи. В жилището е предвидено инфрачервено подово отопление във всички основни помещения.

Сградата е въведена в експлоатация и предлага качествено строителство и общи части, както и удобства като паркинг и подземен гараж.

Локацията е близо до морето, университет, магазини и транспортни връзки, в затворен комплекс с богато озеленяване и СПА съоръжения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в спокойна среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 932 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • инфрачервено подово отопление
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • мастър спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района