Продажба

Четиристаен апартамент на три нива в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба270 000 €1 058 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~220 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти във Варна (1 034 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
255 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 220 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Варна (1 034 имота) — 1 058 €/м² срещу 1 923 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Лятно кино Тракия, разположен на трети етаж от три. Имотът е организиран на три нива с възможност за разделяне на три отделни апартамента. Разпределението включва антре, всекидневна, кухня-трапезария, три спални, две тераси и таванско помещение с излаз на слънчева тераса. Строителството е тухлено, а имотът е реновиран и поддържан. Локацията е близо до ключови институции като Медицински университет, Окръжна болница и центъра на Варна. Подходящ за постоянно живеене или отдаване под наем с добра функционалност и възможности за бизнес.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран имот
  • възможност за разделяне
  • близо до ключови институции
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • всекидневна
  • кухня-трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • баня-тоалетна
  • отворено еднопространствено помещение

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района