ПродажбаНаем

3-стаен апартамент в Лятно кино Тракия с южно изложение

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба199 000 €2 653 €/м²
Очакван наем628 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (117 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (117 имота) — 2 653 €/м² срещу 2 204 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Лятно кино Тракия, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, отделна баня и тоалет, две спални, кухня и хол с тераса. Стаите са с правилна форма, което улеснява ремонта и обзавеждането.

Сградата е тухлена конструкция, а имотът се нуждае от ремонт. Има прилежащи избено и таванско помещение.

Локацията е удобна, с близост до училища, магазини, университети и административни институции, както и лесен достъп до градски транспорт и центъра на Варна.

Подходящ за лично ползване или отдаване под наем поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 628 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до училища и университети
  • прилежащи помещения
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района