Продажба

4-стаен апартамент с голяма тераса в Левски, Варна

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба330 000 €1 556 €/м²
Очакван наем827 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (42 имота)

Площ
212 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем827 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (42 имота) — 1 556 €/м² срещу 1 845 €/м².

Апартаментът е разположен в град Варна, квартал Левски, на последния 5-и етаж в нова жилищна сграда. Общата площ е 212 кв.м, като включва и просторна панорамна тераса от 100 кв.м с изглед към морето.

Разпределението включва дневен тракт с кухня (35,6 кв.м), три спални (две по 14,6 кв.м и една 16,4 кв.м), две бани и отделна тоалетна. Една от спалните има собствена баня.

Сградата е тухлена и разполага с асансьор, а апартаментът се предлага в степен на завършеност по БДС, което позволява индивидуално довършване. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Кварталът предлага добра инфраструктура с училища, детски градини, университети и удобен транспорт до центъра и основните пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобства на градски живот с простор и морска панорама.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 827 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • морска панорама
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършеност по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 35,6 кв.м
  • спалня 14,6 кв.м
  • спалня 14,6 кв.м
  • спалня 16,4 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района