ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина с тераса и гледка

ВарнаКайсиева градина

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба124 900 €1 452 €/м²

Очакван наем511 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.5% · 10 100 €

135 000 €3 Май 2026Първоначална цена
129 900 €▼ 5 100 € (3.8%) 8 Юни 2026Намаление на цената
124 900 €▼ 5 000 € (3.8%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последен 9-ти етаж в панелен блок. Разпределението включва Г-образен коридор, кухня-трапезария с излаз на тераса, хол с тераса, две спални, баня и тоалетна отделно, както и килер.

Жилището е с прави стени и подове, без преходни стаи, частично с подменена PVC дограма и нужда от основен ремонт. Към имота има и избено помещение с площ 3.91 кв.м. Покривът на сградата е наскоро ремонтиран и с гаранция.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и видеонаблюдение, общите части са поддържани. Имотът разполага с паркомясто и контрол на достъпа.

Районът е добре развит с добра инфраструктура, детски градини, училища и удобен транспорт. Има достатъчно паркоместа и зелени площи.

Подходящ е за семейно жилище или инвестиция с оглед ремонт и обзавеждане, като предлага функционално разпределение и гледка към езерото и морето.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса с гледка
паркомясто
асансъор

Недостатъци

последен етаж
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.