Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба111 900 €1 472 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
76 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска496 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 472 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в новострояща се сграда с акт 15. Разполага с площ от 76 кв.м и е разположен на 8-ми етаж от общо 11. Вътрешното разпределение е функционално, с две основни стаи и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е тухлена, с висок клас строителство и използвани качествени материали като каменна вата и стиропор за топлоизолация. Предвидени са луксозно завършени общи части, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с лесен достъп до градската инфраструктура и паркинг. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален градски дом с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 496 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района