Продажба+24% над пазара

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с ново строителство

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба102 500 €1 464 €/м²
Очакван наем501 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 6 500 €
  1. 109 000 €18 Август 2026Първоначална цена
  2. 102 500 €▼ 6 500 € (6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 971 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кайсиева градина, град Варна. Разполага с функционално разпределение на 70 кв.м, включващо една спалня и дневна с достъп до балкон. Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа. Кварталът предлага удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини, създавайки спокойна и практична среда за живеене. Имотът е подходящ за семейства и хора, търсещи ново строителство с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 6 500 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района