Продажба

4-стаен апартамент с панорама в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба259 900 €2 165 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
120 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 153 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 631 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 2 165 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 9-ти етаж в нова сграда от 2026 г.

Разпределението включва антре, коридор, три спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с тоалетни, килер и тераса с излаз от дневната и една спалня.

Сградата е изградена от тухла с външна изолация от каменна вата и немска PVC дограма Gealan, осигуряваща добра топлоизолация; общите части са завършени модерно и има два асансьора.

Локацията е близо до ж.к. Възраждане, КАТ, училище и спирки на градски транспорт, както и до хипермаркет 'Алати'.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства в добре развит район на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 153 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт с трапезария и кухненски бокс (30 кв. м)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района