Продажба

Четиристаен апартамент с южна тераса в ХЕИ, Варна

ВарнаХЕИ
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба176 000 €2 378 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в ХЕИ (44 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в ХЕИ (44 имота) — 2 378 €/м² срещу 2 292 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район ХЕИ, разположен на първи жилищен етаж в осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня, дневна, две спални, баня, отделна тоалетна, коридор и южна тераса с излаз от двете спални.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, а жилището се нуждае от основен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията е удобна с лесен достъп до магазини, услуги, учебни и здравни заведения, както и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на функционалността и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в ХЕИ

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • асансьор
  • близо до услуги
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района