Продажба

Двустаен апартамент в ХЕИ, Варна с остъклен балкон

ВарнаХЕИ
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба169 000 €2 964 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в ХЕИ (15 имота)

Площ
57 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в ХЕИ (15 имота) — 2 964 €/м² срещу 2 273 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал ХЕИ, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 2005 г. с общо 7 етажа.

Жилището има Г-образен коридор, дневна с кухненски бокс и остъклен балкон, както и отделна спалня и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, с ПВЦ дограма и подови настилки ламинат и теракот, отоплението е с климатик и стенен конвектор.

Локацията е близо до супермаркети, учебни заведения и медицински центрове, с удобен достъп до градски транспорт.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с оглед на близостта до университети и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в ХЕИ

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклен балкон
  • тухлено строителство
  • източно изложение
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • платено паркиране

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор (5 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс (19 кв.м)
  • спалня (12 кв.м)
  • балкон (4 кв.м)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района