Продажба

Четиристаен апартамент с тераса и южно изложение в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба184 000 €2 139 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14% · 30 000 €
  1. 214 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 184 000 €▼ 30 000 € (14%) 9 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 2 139 €/м² срещу 1 984 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ 86 кв.м., разположен на последен осми етаж в панелен блок в Цветен квартал, Варна.
Разпределението включва просторен хол, отделна кухня с усвоена тераса, две спални, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е панелна, построена през 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа, а покривът е ремонтиран през 2024 г., което подобрява състоянието на общите части.
Локацията е близо до училища, детски градини, супермаркети и удобен градски транспорт, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добро съотношение между цена и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (14%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района