Продажба

Четиристаен апартамент в Цветен квартал с панорамна тераса

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 15 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба165 000 €2 062 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 2 062 €/м² срещу 1 984 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Цветен квартал. Разполага с хол, две спални, баня, тоалетна и две тераси, като едната е голяма и панорамна с южно изложение. Жилището е на последен осми етаж в панелна сграда от 1970 година. Строителството е типично за панелните блокове, с подменена дограма и наскоро ремонтиран покрив. Районът е комуникативен и благоустроен, с близост до училище, детска градина, търговски обекти и стадион. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района