Продажба

4-стаен апартамент с три тераси в кв. Чайка, Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба229 000 €2 081 €/м²
Очакван наем1 027 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 027 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота) — 2 081 €/м² срещу 2 436 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Чайка. Разполага с площ от 110 кв.м и е разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1990 г.

Разпределението включва хол, трапезария, кухненски бокс, две спални, баня и отделна тоалетна, както и три тераси, което позволява възможност за преустройство и създаване на трета спалня.

Сградата е тухлена, с контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност. Информация за текущото състояние на имота и инсталациите не е предоставена.

Квартал Чайка е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за адаптиране на вътрешното пространство според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 1 027 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • контрол на достъпа
  • възможност за преустройство
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кух.бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района