Продажба

Четиристаен апартамент в Чайка с три тераси във Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба259 000 €2 420 €/м²
Очакван наем1 027 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 027 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота) — 2 420 €/м² срещу 2 436 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Чайка, Варна, в жилищна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня, тоалетна, килер и три тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с нужда от основен ремонт в апартамента и дървена дограма със стъклопакет. Отоплението е с климатик.

Локацията е спокойна и зелена, с удобен достъп до училища, детски градини, супермаркети и градски транспорт. Районът е подходящ за семейства.

Имотът предлага възможност за адаптиране според нуждите на бъдещия собственик и балансира между удобство и потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 1 027 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • близо до училища и супермаркети
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • дървена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района