Продажба

Просторен четиристаен апартамент с две тераси в центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Февруари 2026
Продажба157 000 €1 962 €/м²
Очакван наем993 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота) — 1 962 €/м² срещу 2 520 €/м².

Апартаментът се отличава с четири отделни стаи, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Разпределението включва кухня с трапезария, хол, две спални, килер и дрешник, както и две тераси, които допринасят за естествената светлина и възможностите за проветрение. Имотът е с подменени ВиК инсталации и ПВЦ дограма, а сградата е санирана, което подобрява енергийната ефективност и комфорта. Намира се на шести етаж от осем в панелен блок с контролиран достъп и предоставя удобство за паркиране пред входа. Локацията е комуникативна, с близост до детска градина, училище и на пешеходно разстояние от Катедралата, което улеснява ежедневните дейности и достъпа до централните части на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 993 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • четири отделни стаи
  • две тераси
  • подменени ВиК инсталации
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно т-образно антре
  • кухня трапезария
  • хол
  • две спални
  • килер
  • дрешник
  • баня
  • тоалет
  • обща тераса
  • тераса към другата спалня
  • избено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района