Продажба

Четиристаен апартамент в Център, Варна с две тераси

ВарнаЦентър
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба450 000 €3 750 €/м²
Очакван наем993 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~147 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 004 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.9% · 13 500 €
  1. 463 500 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 500 000 €▲ 36 500 € (7.9%) 18 Юни 2026Повишение на цената
  3. 450 000 €▼ 50 000 € (10%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота) — 3 750 €/м² срещу 2 520 €/м².

Апартаментът е разположен в град Варна, в района на Център, близо до Операта. Разпределението включва просторна всекидневна и три спални, две тераси, баня с тоалетна и допълнителна тоалетна. Жилището е на трети етаж в тухлена сграда от 1980 г., без асансьор. Локацията е удобна, в близост до адвокатската градинка, шадраваните и културни обекти като кукления театър. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централната част на града с функционално разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 993 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 8 оферти от 7 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 13 500 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е намаляла с 13 500 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 8 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района